1月7日以来，美国加州洛杉矶多地连续突发山火，火势不断蔓延失控，这场大火不仅吞噬了无数家庭的财产股票配资网首页，更让许多背负房贷的房主陷入了深深的困境。

　　近日，就有一条名为“加州房屋被烧毁居民仍须继续还贷”的词条登上了社交媒体热搜，一位受灾居民表示，火灾发生时宛如“世界末日”，一家人立即逃往酒店，而自己与丈夫在七年前贷款购入的房产，则在大火中化为废墟。此后，这位灾民向银行致电说明情况，但银行回复只能宽限90天的还贷期。

　　据悉，根据美国专注研究野火相关信息的机构“野火防御”介绍，若个人房产在没有还完贷款前就被野火烧毁，无论是在此基础上重建还是搬新家，其仍须继续还贷。

　　房子都烧没了，房贷还要还吗？

　　由于贷款合同是借款人和银行之间达成一致的协议，且具有法律效应，它明确了借款人有义务按照约定的条件偿还本金和利息；与此同时，房贷是一种抵押贷款，法律上属于“有担保的债务”，是基于房屋作为抵押物而发放的。因此，只要合同本身不存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，即便房屋因为火灾、洪水等不可抗力因素遭到了损毁或灭失，银行与贷款人之间的贷款债务也不会自动解除，依旧有效，借款人仍需履行义务，按照贷款合同支付剩余贷款金额?。

　　此外，对于贷款方的银行而言，保障贷款的安全性、不产生坏账是其首要任务，如果豁免贷款，就意味着财务的直接损失，这不仅影响到银行自身的资金，也可能波及其他客户的利益。因此，在遭遇自然灾害等不可抗力事件时，银行往往难以单方面作出贷款豁免决定，所以也不会因此放弃对贷款的追索权。

　　简单来说，一旦签署房屋贷款合同，无论房子是否毁损，贷款债务不会因为房屋的消失而自动解除，借款人仍需履行原有的还款义务，这一点无论在美国还是我国都一样。

　　遇上极端情况，贷款该怎么整？

　　虽然理论上根据相关规定，无论遇到什么情况，只要贷款没还清，银行和贷款者就一直存在债权债务关系，但在我国，如果不幸遭遇山火、地震、洪水等不可抗力的极端情况，也会针对性地作出人性化的规定。

　　以2008年的汶川大地震为例，地震不仅使许多百姓遭受了不可预估的财产损失，家庭的幸福与前路也在顷刻间分崩离析。就此情况，相关政策明确规定，银行在扣除贷款时，要根据特殊情况进行相应特殊处理，充分考虑个人和企业的灾情；此外，对因地震造成巨大损失且无法偿还债务的借款人，银行应认定呆账并及时予以核销，以确保受灾群众的基本生活不受影响。

　　因此，对于受灾极其严重、没有能力进行贷款偿还的，银行不催收、不催缴、不罚息，也不能做任何征信不良的记录；当受灾群众日后有偿还能力时，可视情况而定。而对于尚未交付的期房，若因地震导致房屋损毁，开发商应承担房屋倒塌的赔偿责任，偿还银行剩余的房贷，并赔偿购房者支付的首付款和已偿还的月供。

　　在遭遇地震、洪水、山火等不可抗力导致合同无法履行的情况下股票配资网首页，虽然理论上来说房贷不可不还，但银行通常会按照国家的相关规定，对受灾群众的房贷给予豁免或允许借款人延期偿还，以减轻受灾群众的负担，体现对受灾群体的保障和关怀。

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